PAUTAS LEGALES

Depósito de Reserva y contrato
El primer paso durante el proceso de compra en España es el de asegurar su propiedad depositando una suma de dinero -Depósito de Reserva- con el vendedor, quitándose así la propiedad del mercado por un espacio de tiempo.

Su abogado se asegurará de que los términos básicos del acuerdo se añadan a un Contrato de Reserva, que es firmado por ambas partes en el momento que el depósito es pagado. Estos términos incluirán los detalles de la propiedad, el precio de compra y las fechas estimadas para el cambio de contrato y la entrega.

Contrato privado de Compra
Una vez que el depósito haya sido pagado y el contrato de reserva firmado, habrá un espacio de tiempo concordado durante el cual su abogado emprenderá todas las búsquedas necesarias para asegurar que el vendedor sea el dueño legal de la propiedad y esta este libre de cargos o problemas potenciales.
Al igual que el Reino Unido, España tiene un sistema de Registro de propiedades que permite a su abogado realizar búsquedas minuciosas sobre el titular, proporcionándole una mayor seguridad y paz interior.

Durante este período, los términos detallados de la compra se negociarán y serán incorporados a un Contrato Privado de Compra por su abogado, ya preparado para el cambio de contratos. Normalmente, el comprador paga el 10% del precio de compra de la vivienda  menos el depósito entregado en el cambio de contratos.

Entrega de Llaves
La entrega formal es llevada a cabo cuando las escrituras son firmadas ante Notario, y el pago del importe restante sobre el precio de compra es efectuado. El Notario actúa como persona imparcial y asegura que todo se haya completado de forma correcta.

Post Entrega
Una vez que la entrega se ha llevado a cabo, su abogado se asegurará de que las escrituras estén inscritas en el Registro de la Propiedad y de que los impuestos correspondientes sean pagados a las autoridades.

Su abogado también le ayudará registrándole con las autoridades locales para el pago de impuestos locales, equivalente al Impuesto de Concilio del Reino Unido.