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Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Welche Gegend gefällt Ihnen, wie viele Schlafzimmer brauchen Sie, wollen Sie in der Nähe des Strandes sein, etc. Das sind Fragen, die Sie sich stellen sollten, um Ihnen die Suche nach der perfekten Immobilie zu erleichtern. Wir helfen Ihnen, Objekte zu finden, die genau Ihren Bedürfnissen und Wünschen entsprechen.
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Holen Sie sich einen Anwalt.
obald Sie die richtige Immobilie für Sie gefunden haben, achten Sie darauf, einen Anwalt in der Branche, um sicherzustellen, dass alles ist, wie es sein sollte. Ihre Wahl eines Rechtsanwalts ist ein wichtiger Schritt beim Kauf eines Hauses in Spanien. Ihr Anwalt muss. Ein Anwalt hilft auch bei den Ermittlungen:
• Der rechtliche Status der Immobilie
• Dass die Immobilie schulden- und gebührenfrei ist
• Dass Versorgungs- und Gemeindegebühren gezahlt werden
• Dass es eine ordnungsgemässe Planungsgenehmigung und Lizenzen für Verbesserungen gibt
Ihr Anwalt sollte diese für Sie prüfen und Sie sollten um Bestätigung bitten, dass diese abgeschlossen sind. Wir arbeiten mit verschiedenen Anwälten zusammen, helfen bei Kontaktaufnahme etc.
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Unterzeichnen Sie den Reservierungsvertra.
Der nächste Schritt, wenn Ihr Anwalt Ihnen grünes Licht gibt, ist die Unterzeichnung des Reservierungsvertrags. Der Reservierungsvertrag ist kein offizielles Papier, aber er gilt als rechtsverbindlich und muss vor der Unterzeichnung geprüft werden. Wenn Sie den Vertrag unterzeichnen, zahlen Sie eine Anzahlung. Wenn Sie als Käufer den Vertrag brechen, verlieren Sie Ihre Anzahlung.
Wenn der Verkäufer derjenige ist, der sich entscheidet, den Vertrag zu brechen, haben Sie Anspruch auf die doppelte Menge Ihrer Anzahlung als Ersatz durch Gesetz, sofern nicht anders im Vertrag festgelegt. Beim Kauf eines Projektgehäuses können mehr Zahlungen in Raten erfolgen, die eine Bankgarantie erfordern..
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Erhalten Sie NIE-Nummer und Vollmacht, falls erforderlich.
Beim Kauf eines Hauses in Spanien sollten Sie eine NIE-Nummer erhalten, wenn Sie noch keine haben. " Número de Identificación de Extranjeros» bedeutet, dass Sie bei den spanischen Steuerbehörden registriert sind.
Es muss persönlich bei den spanischen Botschaften oder bei der nationalen Polizeistation beantragt werden. Siehe den Artikel über NIE Nummer und Residencia
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Unterschreiben Sie.
Die Urkunde muss beim Notar unterschrieben werden. Zu diesem Zeitpunkt machen Sie auch die Restzahlung und erhalten die Schlüssel.
Wenn Sie Ihre Urkunde unterschreiben, erhalten Sie nicht sofort ein Originaldokument, sondern eine autorisierte Version, die als «Copia Simple» bekannt ist.
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Eingetragen im Grundbuch
Sobald die Urkunde unterzeichnet wurde, wird die Immobilie im Grundbuch eingetragen und die Versorgungsunternehmen werden über die Namensänderung informiert.
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Bezahlen Sie die Rechnungen aus dem Kaufprozess.
Sie müssen nun Ihre Zahlungen abschliessen, indem Sie sich mit Ihrem Anwalt abrechnen.
Sie müssen eine bestimmte Rechnung anfordern und nicht nur einen Gesamtbetrag akzeptieren.
Sie müssen Originalrechnungen für Notargebühren, Grundbuch und Steuern, die Sie bezahlt haben, erhalten.
Sie müssen alle Dokumente, Rechnungen, Quittungen und Garantien aufbewahren – man weiss nie, wann man sie braucht.
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Kennen Sie Ihre Steuer.
Es ist wichtig, dass Sie Ihre Steuern zahlen, wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien haben. Was Sie zahlen müssen hängt bis zu einem gewissen Grad davon ab, ob Sie ansässig sind oder nicht. Sowohl Personen mit residencia als auch non-residencia müssen die IBI-Steuer zahlen. Non-residencia muss auch eine Steuer zahlen, wenn sie nicht in Spanien leben.
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Herzlichen Glückwunsch!
Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem Traumhaus in Spanien
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