      |
-
Prata med oss om dina önskemål och behov.
Vilket område gillar du, hur många sovrum behöver du, vill du vara nära stranden etc. Det här är frågor du bör ställa dig själv för att göra det lättare att hitta den perfekta fastigheten. Vi kan hjälpa dig att hitta fastigheter som passar exakt dina behov och önskemål.
-
Prata med oss om dina önskemål och behov.
Vilket område gillar du, hur många sovrum behöver du, vill du vara nära stranden etc. Det här är frågor du bör ställa dig själv för att göra det lättare att hitta den perfekta fastigheten. Vi kan hjälpa dig att hitta fastigheter som passar exakt dina behov och önskemål.
Din advokat måste:
- Kunna kommunicera enkelt med dig - se till att de talar ditt modersmål eller ett annat språk du kan.
- Var tillgänglig - om du fortfarande är i ett annat land i inköpsprocessen, hur skulle du vilja kommunicera med din advokat?
- Ha ett gott rykte - Undersök alltid en advokats rykte innan du väljer
- Har etablerats ett tag - du vill vara säker på att din advokat har erfarenhet av tillämpliga lagar etc.
En advokat hjälper också till att utreda:
- Fastighetens juridiska status
- Att fastigheten är fri från skuld och avgifter
- Att verktyg och samhällsavgifter betalas
- Att det finns ett ordentligt planeringstillstånd och licenser för förbättringar
Din advokat bör kontrollera dessa för dig och du bör be om bekräftelse på att dessa har slutförts. Vi samarbetar med olika advokater och kan hjälpa till med kontakt etc.
-
Underteckna bokningsavtalet.
Nästa steg, när din advokat ger dig grönt ljus, är att underteckna bokningsavtalet. Bokningsavtalet är inte ett officiellt dokument, men det anses vara juridiskt bindande och måste kontrolleras innan det undertecknas.
När du tecknar avtalet betalar du en deposition.
Om du som köpare bryter avtalet förlorar du din insättning. Om säljaren är den som väljer att bryta avtalet har du rätt till dubbelt så mycket som din deposition som en ersättning enligt lag, om inte annat anges i avtalet. När du köper ett projektbostad kan fler betalningar ske i delbetalningar, vilket kräver en bankgaranti.
-
Få NIE-nummer och fullmakt om det behövs.
Under köpet av ett hus i Spanien bör du få ett NIE-nummer om du inte redan har ett. ”Número de Identificación de Extranjeros” betyder att du är registrerad hos de spanska skattemyndigheterna. Det måste sökas personligen på de spanska ambassaderna eller på den nationella polisstationen. Se artikeln om NIE-nummer och Residencia.
-
Underteckna gärningen.
Handlingen måste undertecknas på notariens kontor. Vid den här tiden kommer du också att göra den slutliga betalningen och ta emot nycklarna.
När du undertecknar din handling får du inte ett originaldokument omedelbart utan en auktoriserad version som kallas "Copia Simple".
-
Registrerad i fastighetsregistret.
När handlingarna har undertecknats registreras fastigheten i fastighetsregistret och elföretagen kommer att informeras om namnbytet.
-
Betala räkningarna från inköpsprocessen.
Du måste nu slutföra dina betalningar genom att avtala med din advokat. Du måste begära en angiven faktura och inte bara acceptera ett totalt belopp. Du måste få originalfakturor för notariatsavgifter, fastighetsregistret och skatter som du har betalat. Du måste behålla alla dokument, fakturor, kvitton och garantier - du vet aldrig när du kan behöva dem.
-
Känn din skatt.
Det är viktigt att du ser till att betala dina skatter när du har din fastighet i Spanien. Vad du måste betala beror till viss del på om du är bosatt eller inte. Både personer med residencia och non-residencia måste betala IBI-skatt. Icke-bosatta måste också betala en skatt för att inte bo i Spanien
-
Grattis!
Grattis till ditt drömhem i Spanien
|
