      |
-
Расскажите нам о своих желаниях и потребностях.
Какой район вам нравится, сколько спален вам нужно, хотите ли вы быть близко к пляжу и т. Д. Это вопросы, которые вы должны задать себе, чтобы облегчить поиск идеальной недвижимости. Мы можем помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и пожеланиям.
-
и юрист.
После того, как вы найдете подходящую недвижимость для вас, обязательно привлеките к работе юриста, чтобы убедиться, что все в порядке. Ваш выбор юриста - важный шаг в процессе покупки дома в Испании.
Ваш адвокат должен:
- Уметь легко общаться с вами - убедитесь, что они говорят на вашем родном или другом языке, который вы знаете.
- Будьте доступны - если вы все еще находитесь в другой стране в процессе покупки, как бы вы хотели общаться со своим юристом?
- Иметь хорошую репутацию - Всегда изучайте репутацию юриста, прежде чем выбирать
- Был установлен на некоторое время - вы хотите быть уверены, что ваш юрист имеет опыт работы с применимыми законами и т. Д.
Юрист также помогает расследовать:
- Правовой статус собственности
- Что имущество не имеет долгов и сборов
- Оплата коммунальных услуг и коммунальных платежей
- Что есть соответствующее разрешение на строительство и лицензии на улучшения
Ваш адвокат должен проверить их для вас, и вы должны попросить подтверждение того, что они были заполнены. Мы сотрудничаем с разными юристами, поможем с контактами и т. Д.
-
Подпишите договор бронирования.
Следующим шагом, когда ваш адвокат даст вам зеленый свет, будет подписание договора бронирования. Договор бронирования не является официальным документом, но считается юридически обязательным и должен быть проверен перед его подписанием.
При подписании контракта вы вносите залог.
Если вы, как покупатель, расторгнете договор, вы потеряете залог. Если продавец решает разорвать контракт, вы имеете право получить вдвое больше вашего депозита в качестве замены по закону, если иное не указано в контракте. При покупке проектного жилья возможны дополнительные выплаты в рассрочку, для чего требуется банковская гарантия.
-
При необходимости получите номер NIE и доверенность.
В процессе покупки дома в Испании вы должны получить NIEnumber, если у вас его еще нет. «Número de Identificación de Extranjeros» означает, что вы зарегистрированы в налоговых органах Испании. Его нужно искать лично в посольствах Испании или в отделении национальной полиции. См. Статью о NIE number и Residencia.
-
Подпишите акт.
Акт должен быть подписан в нотариальной конторе. В это же время вы также произведете окончательный расчет и получите ключи.
Когда вы подпишете свой документ, вы сразу получите не оригинал документа, а авторизованную версию, известную как «Copia Simple».
-
Зарегистрирован в Земельной книге.
После подписания договора недвижимость будет зарегистрирована в земельной книге, а коммунальные предприятия будут проинформированы об изменении названия.
-
Оплачивайте счета в процессе покупки.
Теперь вы должны завершить платежи, рассчитавшись с вашим юристом. Вы должны запросить конкретный счет, а не только принять общую сумму. Вы должны получить оригиналы счетов на оплату нотариальных сборов, земельного кадастра и налогов, которые вы заплатили. Вы должны хранить все документы, счета, квитанции и гарантии - никогда не знаешь, когда они могут понадобиться.
-
Знайте свой налог.
Когда у вас есть недвижимость в Испании, важно не забывать платить налоги. Сумма, которую вы должны заплатить, в некоторой степени зависит от того, являетесь ли вы резидентом или нет. И люди с резидентством, и без резидента должны платить налог IBI. Нерезиденты также должны платить налог за то, что не проживают в Испании.
-
Поздравляю!
Поздравляем с домом вашей мечты в Испании
|
