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Parlez-nous de vos souhaits et de vos besoins
Quelle zone préférez-vous, combien de chambres avez-vous besoin, voulez-vous être près de la plage, etc. Ce sont des questions que vous devriez vous poser pour faciliter la recherche de la propriété idéale. Nous pouvons vous aider à trouver des propriétés qui correspondent exactement à vos besoins et souhaits.
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Obtenez un avocat.
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété pour vous, assurez-vous d’impliquer un avocat dans le métier pour vous assurer que tout est comme il se doit. Votre choix d’un avocat est une étape importante dans le processus d’achat d’une maison en Espagne. Votre avocat doit:
Être capable de communiquer facilement avec vous – assurez-vous qu’ils parlent votre langue maternelle ou une autre langue que vous connaissez. Soyez disponible – si vous êtes toujours dans un autre pays en cours d’achat, comment aimeriez-vous communiquer avec votre avocat? Avoir une bonne réputation – Toujours enquêter sur la réputation d’un avocat avant de choisir
A été établi depuis un certain temps – vous voulez vous assurer que votre avocat a de l’expérience avec les lois applicables, etc. Un avocat aide également à enquêter sur:
• Le statut juridique de la propriété
• Que la propriété est exempte de dettes et de charges
• Que les services publics et les frais de la communauté soient payés
• L’existence d’un permis d’aménagement et de licences pour les améliorations
Votre avocat devrait les vérifier pour vous et vous devriez demander confirmation qu’ils ont été remplis. Nous coopérons avec différents avocats, et pouvons vous aider pour les contacts, etc.
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Signer le contrat de réservation
L’étape suivante, lorsque votre avocat vous donne le feu vert, est de signer le contrat de réservation. Le contrat de réservation n’est pas un document officiel, mais il est considéré comme juridiquement contraignant et doit être vérifié avant de le signer. Lorsque vous signez le contrat, vous payez un acompte.
Si vous, en tant qu’acheteur, rompez le contrat, vous perdrez votre caution. Si c’est le vendeur qui décide de rompre le contrat, vous avez droit, en vertu de la loi, à deux fois le montant de votre caution, sauf stipulation contraire du contrat. Lors de l’achat d’un logement en projet, plus de paiements peuvent être effectués par versements échelonnés, ce qui nécessite une garantie bancaire.
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Obtenir le numéro NIE et la procuration si nécessaire
Pendant le processus d’achat d’une maison en Espagne, vous devriez obtenir un NIEnumber si vous n’en avez pas déjà un. " Número de Identificación de Extranjeros» signifie que vous êtes enregistré auprès des autorités fiscales espagnoles. Il doit être recherché personnellement auprès des ambassades d’Espagne ou du commissariat national de police. Voir l’article sur le numéro NIE et la Résidence
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Signez l’édit
L’acte doit être signé au bureau du notaire. À ce moment-là, vous effectuerez également le paiement final et recevrez les clés. Lorsque vous signez votre acte, vous n’obtiendrez pas immédiatement un document original, mais une version autorisée appelée " Copia Simple”..
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Inscription au registre foncier
Une fois l’acte signé, le bien est inscrit au registre foncier et les sociétés de services publics sont informées du changement de nom
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Payer les factures du processus d’achat
Vous devez maintenant compléter vos paiements en vous mettant d’accord avec votre avocat. Vous devez demander une facture spécifique et non seulement accepter un montant total. Vous devez recevoir les factures originales des frais de notaire, du registre foncier et des taxes que vous avez payées. Vous devez conserver tous les documents, factures, reçus et garanties – vous ne savez jamais quand vous en aurez besoin.
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Connaissez votre taxe
Il est important que vous vous assuriez de payer vos impôts lorsque vous avez votre propriété en Espagne. Ce que vous devez payer dépend dans une certaine mesure de votre statut de résident ou non. Les deux personnes avec residence et non-residencia doivent payer la taxe IBI. Les non-residencia doivent également payer une taxe pour ne pas vivre en Espagne.
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Félicitations!
Félicitations pour votre maison de rêve en Espagne
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